捡漏机会来了!10月南京退房名单出炉,禄口刚需盘仅145万!

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“银十”已经过半,南京楼市开盘大大减少,相比“金九”的多盘接连加推,长假之后的新房市场有所降温。不仅如此,就连一直备受购房者关注的商品住房退房市场也变得冷清起来,多套房源仅有1人报名。

就在10月16日,10月南京商品住房退房房源正式公示,共有24套退房房源,其中不乏多套性价比超高的楼盘,想捡漏的买房人一定要重点关注下。

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10月南京24套商品住房退房

主城高达17套 六合溧水仅7套

10月16日,南京网上房地产发布《2019年10月南京商品住房退房房源公示》,10月共有24套退房,主要房源情况如下:

先来划重点:

1、10月24套退房中,主城退房高达17套,占比约71%,而非主城(六合、溧水)仅7套退房,占比约29%;

2、退房的24套房源,几乎都是以期房为主,现房房源较少,装修房源只有5套精装,其他均为毛坯交付;

3、“宇宙中心”---河西竟然有4套退房,即江心洲的升龙桃花园著,且都是下叠房源,总价千万起;

4、退房房源价格优势不明显,仅禄口蓝天星港花园房源有优势,总价不到145万,非常适合刚需。

值得注意的是,买房人若对退房房源感兴趣,需要在每月26日上午12点之前,与开发商签订《退房摇号认购协议》,并交纳认购保证金壹万元,取得认购号码及抽签摇号登记证明。

退房房源公证摇号时间为每月28日下午3点,中签的买房人在10个工作日内签订《预售合同》,其交纳的认购保证金转为购房款,未中签的买房人交纳认购金在5个工作内退还。

02

河西久违有4套退房房源

均为别墅下叠 总价千万起

作为南京楼市的“宇宙中心”,10月河西有4套退房房源,都来自江心洲的升龙桃花园著,建筑面积约309㎡,单价34825元/㎡,总价千万起。这4套房源中,有2套是上月遗留下来的,另2套是10月新增,下叠产品是带有院子的户型,花园面积在80-140㎡不等,缺点是总价在千万级,对买房人的资金要求极大。

作为目前河西唯一在售叠墅楼盘,升龙桃花园著预计10月底加推最后144套房源,建筑面积约149-290㎡,前期毛坯均价38000元/㎡。该项目前期首付8成,下叠会稍微少一些,同样需要验资。

不过,这4套退房房源单价在34825元/㎡,相比项目上次开盘38000元/㎡均价,便宜了3175元/㎡,总价便宜了约98万。

03

城北2盘共有3套精装退房

挂牌单价最高4.57万/㎡ 倒挂1万/㎡

城北在10月共有3套退房,分别来自鼓楼滨江的恒大滨江和迈皋桥中铁青秀城。恒大滨江在多次退房中都有房源上榜,本次两套精装公寓建筑面积约89、100㎡,单价为35738元/㎡和35716元/㎡。

88㎡户型

从链家查询到,目前恒大滨江二手房均价为38019元/㎡,与这2套3.57万/㎡的单价相比,倒挂近3000元/㎡,而近期挂牌88㎡房源单价在4万-4.5万/㎡不等,等于倒挂最高近1万/㎡。

而迈皋桥中铁青秀城的这套退房,建筑面积约123㎡,精装单价31512元/㎡,总价约388万。但目前中铁青秀城还有房源在售,部分房源价格比这套更低,性价比并不明显。户型图如下:

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江宁10月共有7套退房

禄口145万收官房源值得捡漏

作为南京楼市新房供应大户,江宁在10月共有7套退房,主要分布在谷里、青龙山、麒麟、禄口、汤山板块。

关注度颇高的是禄口已经收官的蓝天星港花园,该盘有一套约85㎡小户型退房,精装单价17185元/㎡,总价不到145万。目前板块暂无新房在售,多家纯新盘待上市,放风价都在2万/㎡左右,这套房源1.7万/㎡的精装价,对想在区域置业的刚需来说性价比较高,值得出手。

蓝天星港花园于今年8月10日加推收官房源,当时精装均价17700元/㎡,共66套房源吸引335组买房人报名,中签率19.7%,冒雨开盘当天基本卖完。

位于青龙山国际生态新城的融侨观澜,也有2套小户型退房,建筑面积约82㎡,精装单价2.5万-2.6万/㎡。该楼盘紧邻琅小分校,也是其学区,因此受到不少对学区有要求的刚需关注。

但目前板块内在售新房较多,存在产品同质化的问题,楼盘之间竞争激烈。项目目前也有部分房源在售,但82㎡小户型房源已经卖完,对于想买小户型买房人可以关注下 。

除此之外,江宁其他4套退房来自谷里的碧桂园湖光山色、麒麟的星叶枫庭和蓝光黑钻公馆、以及汤山的碧桂园汤山源著,本身都不是关注度很高的楼盘,价格也没有性价比,预计不会有很多人报名。

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雨花台1套精装退房

总价305万入住软件谷

城南雨花台区也有1套来自龙湖天钜的退房,建筑面积约88㎡,精装单价约34660元/㎡,总价约305万。不过,掌柜君从南京网上房地产查询到,该房源备案单价34830元/㎡,退房价格相比备案价有所降低。

作为龙湖地产首进城南打造的旗下普遍住宅最高端“天”字系产品,自公开以来,备受软件谷和周边改善人群的关注。目前在售部分房源,建筑面积约90-136㎡,精装均价约34193元/㎡。

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江北溧水共有9套退房

总价305万入住软件谷

除了以上板块,10月江北和溧水共有9套退房,其中不乏部分别墅产品。

具体来看,江北有5套退房,有2套为别墅房源,主要是六合郦湖美墅和老山明发阅山悦府,单价为11390元/㎡和23191元/㎡。还有2套来自六合的荣盛鹭岛荣府,都是上个月的退房,建筑面积约78、108㎡,单价11108元/㎡起。

还有1套来自上月的三金鑫宁府的退房,建筑面积约107㎡,毛坯单价24826元/㎡。目前还有部分高层在售,建筑面积127-170㎡,毛坯均价25000元/㎡左右。

而溧水的4套退房均是上月的退房,分别来自海伦堡海伦国际中心(2套)、禹洲中粮都会02、卓越景枫蔚蓝郡,单价最低仅10129元/㎡,对本地客户来说,还是可以关注下。

最后,对于有意向的买房人来说,可以前去实地了解房源信息,在规定时间内报名,等待月底的公证摇号,预祝想买的朋友可以中签。

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