2020年江宁刚需置业指南请查收

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转眼已到2020年,房子买好了吗?如果还在为买房苦恼,小编在此愿意贡献一点绵薄之力,以下为江宁板块的置业指南,希望可以为买房而发愁的你带来一点帮助。首先先为大家奉上一张2020年江宁板块楼盘上市图表供参考↓↓↓

江宁板块当期主要分为这几个区域:青龙山、上秦淮、九龙湖、禄口、横溪、谷里、江宁大学城、正方新城、东山、滨江。其中除了九龙湖、上秦淮和大学城以及东山这四个地方,其余大部分地方还是属于刚需阵营的。但刚需也是要分等级,下面我们就主要根据价格从低到高来划分一下。

横溪

横溪可以说位于当前江宁新房价格的最底端,目前区域内新房价格14910元/㎡,且当前只有一家楼盘在售,即美的雍翠园,不过在2019年12月19日的土拍中,横溪出让了两幅地块:横溪G93和横溪G95地块,均被江宁城建拿下,楼面价分别为7853元/㎡、9139元/㎡。地价高了未来的区域内新房价格可能也会随之有所增涨,但相比江宁其他区域来说,价格还是非常刚需的,如果你在周边工作,或者自己有车,在购房资金不充足的情况下,横溪还是比较值得入市的。

滨江

滨江近年来一直是处于沉寂的状态,区域内唯一一家待售楼盘鲁能硅谷公馆迟迟没有上市的消息,尽管项目售楼处早已建好,但上市时间仍未可知,鲁能硅谷公馆是区域内的地王盘,在2017年1月的土拍中被鲁能拿下,楼面价11077元/㎡。

在2019年,滨江出让过两幅涉宅用地,一幅是龙湖滨江G57地块,是商住混合用地,楼面价6312元/㎡,另一幅则是中北滨江G54地块,纯宅地,楼面价10009元/㎡。当前区域内暂未有楼盘入市,未来新房价格究竟会卖到多少也很让好奇,不过目前滨江区域的规划配套并无任何亮点,价格自然也不会高到那去,基本应该会保持在2万/㎡以内。

谷里

谷里新房比较少,当前区域内仅有两家楼盘待售,一个是德信谷里G11地块,一个是中建谷里G15地块,两幅地块的楼面价分别为11558元/㎡、10949元/㎡。目前两幅地块的规划均已出炉,德信G11宅地备案名定为 烟岚云庄 ,地块规划总建筑面积约6.3万平方米,拟建设18栋住宅及1栋配套用房,其中13栋均为4层高,另外4栋为6层高,且西北角配套一所幼儿园。中建谷里G15地块项目将打造6栋住宅,最大建筑高度为19.5米,建筑层数地上6层,地下1层,未来需现房销售。

当前这两个项目均未传出上市消息,从它们的地价来看,未来的新房价格很有可能徘徊在2万/㎡左右,谷里相比滨江和横溪来说,离南京主城更近一些,两个项目周边的配套也更完善一些,如果新房价格和横溪、滨江不相上下的话,谷里应该更值得入手。

禄口

禄口可谓是江宁刚需大户,当前区域内有11家楼盘,其中有5家楼盘已经入市,分别是中骏合景柏景湾、奥园金基天著尚居、中骏融信雍景台、恒大林溪郡、红豆香江华府,他们的新房价格在18500-21500元/㎡之间。在2020年预计剩余的6家楼盘都将入市,包括如意郡、中海云麓公馆、云溪璟园、红豆香江华府、蓝天慧融花园、绿地和昌新悦湾,届时禄口新房市场将得到进一步扩充。

此外在2019年的两场土拍中,禄口还成功出让了5幅地块,其中两幅被江宁城建拿下,两幅被西部路桥拿下,还有一幅被惠宁市政拿下,五幅地块均为涉宅用地,未来入市,将会继续壮大禄口新房市场。

禄口可选的新房有很多,不管你是想买期房还是现房,精准还是毛坯,在禄口总能找到一个合适的。禄口区域内也有相应规划配套,离地铁S1号线也不算太远,又靠近禄口机场,总体来说还是不错的,适合一些刚需人群和投资客。

正方新城

正方新城当前在售楼盘有两家,一个是绿地理想城,一个是远洋山水,新房价格在18900-23000元/㎡之间,绿地理想城靠近地铁S1号线正方中路站,交通比较便利,远洋山水价格比较便宜,新房价格基本保持在18900元/㎡,但是周边交通配套要差一些,相对而言比较推荐前者。

正方新城当前还有两个楼盘未入市,一个是荣盛隽峰,一个联发正方新城G46地块,荣盛隽峰从2019年年初就开始放风要入市,时至今日仍未上市,项目打造的实景现房,包含高层和小洋房,放风价也在23000元/㎡左右。联发正方新城G46地块与荣盛隽峰紧邻,在2019年8月的土拍中被联发拿下,楼面价11899元/㎡,规划暂未出炉,上市时间待定。

正方新城当前在交通和教育方面均有所规划,尤其是教育上,拉小江宁分校预计将在今年9月开始招生,此外,前段时间刚刚宣布的东山外国语分校确定落址江苏软件园,距离项目很近,是区域内的又一重磅利好。虽然名校分校比不上本校力量雄厚,但是相比一般的学校来说还是有过之无不及的。对于很多刚需人群来说,正方新城2万出头的均价又有学区在侧,可谓是一个两全其美的选择。

青龙山

青龙山是在新房数量上仅次于禄口的又一刚需之地,但在价格上它却是江宁刚需阵营中顶尖者。在禄口崛起之前,数量一直是青龙山独占鳌头,当前青龙山在售楼盘有7家,分别是江宁金茂悦、上东逸境、朗诗玲珑郡、深业青麓上居、招商名筑、都会学府、中南上悦城。另有两家暂未入市,即朗诗青龙山G22地块和雅居乐青龙山G106地块,区域内当前的新房价格红线在26278元/㎡。

青龙山和禄口一样新房数量有很多,但在价格上高出禄口很多,当然也是情有可原的,青龙山在配套上还是很有优势的,区域内有琅小分校和上坊小学,靠近地铁1号线龙眠大道站,未来区域内还有将有规划中的地铁12号线上坊站,未来可期。虽然价格相对来说可能没有太刚需,但是后期的升值空间还是很大的,比较适合年轻的刚需客群,离主城既没有太远,平时通勤也会比较方便,价格上也尚在可接受范围内。

以上就是江宁几个刚需区域的一些新房情况,刚需的朋友们可以重点考虑一下,根据自己的资金能力和实际需求做出最为合理的置业选择。

另外,像江宁的上秦淮、九龙湖、江宁大学城以及东山这四个区域,新房基本都在3万/㎡往上的价格,属于偏改善类型的,尤其是上秦淮和九龙湖区域,上秦淮以叠墅盘著称,区域内在售叠墅项目有很多,均价都保持在3万/㎡上下,适合改善人群。

九龙湖诚信大道附近还有两家纯新盘待上市,即弘阳九龙湖G57地块和金隅九龙湖G20地块,两个预计都将在2020年入市,其中金隅九龙湖G20地块的放风价已经达到3.5万/㎡。如果有寻求改善的人群可以多多考虑这几个区域。

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