大动作!江宁刚刚曝光16幅地,这些地方要爆发

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刚刚,江苏土地平台独家获得了江宁区16幅地块的一手信息,该批地块或将于今年底或明年一季度出让。

16幅地块分别位于汤山新城、禄口新城、横溪街道(陶吴片区)、谷里新市镇、高新园以及未来科技城6大功能板块、片区,用地总面积约1339亩(近90公顷)。 其中,商品住宅类用地14宗,商办用地2宗。干货满满!

下面由江苏土地带来最新的土地资讯和地块解读!

上秦淮1幅地块

秦县路以南、凤仪街以东地块

地块四至图

地块现状航拍图

地块四至: 地块位于江宁区秣陵街道,秦县路以南、凤仪街以东、天禧路以西。

规划要点: 地块为二类居住用地,总用地面积53456.85㎡,容积率1<Far≤1.2,建筑高度H≤24米。

江苏土地解读

本地块为纯住宅用地,位于未来科技城南部,上秦淮北部规划单元东部居住区内,北侧为云台山河、上秦淮湿地公园,自然环境优越,宜打造高品质的低密度居住社区。地块所在的未来科技城,将全力打造集科技、文化、旅游、商业、会展、休闲为一体的未来科技生态新城。

虽然板块内一年多未有土地供应,但今年九龙湖区域的新房上市量仍然集中在上秦淮板块。目前板块内在售楼盘有 银城旭辉上淮铂悦府、澜悦栖原、泊云间、紫郡府 ,主要以叠墅产品为主,均价3.1-3.3万/㎡。板块内高层现房非常抢手,今年9月银城旭辉云台天境推216套高层现房,均价超3万/㎡,2小时基本卖完。

板块内有紫郡府、云台天境、泊云间等多个高品质项目,形成了较高的区域市场热度。而未来科技城不断壮大的产业经济,为本地块及区域内住宅项目提供了较为旺盛的居住需求。此外,地块配套丰富,邻近华谊兄弟(南京)电影小镇,北侧为砂之船奥特莱斯和地铁3号线秣周东路站,西侧经正方大道可快速通达机场高速,公共生活、交通配套都较为完善。片区内的未来科技城小学(游府西街小学上秦淮分校)已经正式开学,今年秋季有3所公办幼儿园将开园,地块西侧为规划教育用地,将新建幼儿园、小学、初中各一所,可为住户提供非常优质的教育配套资源。

高新园2幅地

正方大道以东、方前大道以南地块

地块四至图

地块现状航拍图

地块四至: 地块位于江宁高新区方山南部片区,正方大道以东,方前大道以南,诗梦路以北,规划道路以西。

规划要点: 地块分A、B两个分区,性质为商业用地、交通设施用地,总用地面积19571.01㎡。

方前大道以南、玥梦路以西地块(G89)

地块四至: 地块位于江宁高新区方山南部片区,北至方前大道、南至诗梦路、东至玥梦路、西至规划道路。

规划要点: 地块为二类居住用地,用地面积71112.35㎡,容积率1<Far≤2.1。

江苏土地解读

2幅地块位于江宁大学城片区 、 江宁高新区辖区内,紧邻方山风景区,位处方山南部片区NJNBe040单元规划片区的度假生活板块东端。该规划片区紧邻方山片区规划范围的最南侧,东北至方前大道,南侧至解溪河,西侧至秦淮河,东北侧为方山地质公园和江宁大学城,南侧、西侧为秦淮河湿地公园,功能定位为:集主题乐园、主题地产及湿地游乐于一体的城市特色功能板块,将规划形成“一心、一轴、三区”的布局结构,总规划用地面积570.82公顷。

值得注意的是, 正方大道以东、方前大道以南地块为迷你商业用地, 紧邻将在11月13日出让的G82地块,和将于12月4日出让的G89地块。 G82地块 出让面积60811.09㎡,为二类居住用地,容积率1.0<Far≤2.1,起拍总价18.4亿,最高限价26.5亿, 起拍楼面价14408元/㎡,最高楼面限价20751元/㎡;G89地块 出让面积71112.23㎡,为二类居住用地,容积率1.0<Far≤2.1,起拍总价21.5亿,最高限价31亿 , 起拍楼面价14397元/㎡,最高楼面限价20759元/㎡。

此外,地块北侧为已建成银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等住宅小区,南侧为规划住宅小区,西北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区,人居氛围十分成熟。目前新房仅五矿澜悦方山一盘在售,小高层均价26500元/㎡。二手房价约2.1-2.7万/㎡。周边教育资源丰富,有已建成的南京外国学校方山分校(幼儿园至高中)、在建的南京东山外国语分校(小学、中学)等。

禄口新城7幅地

此次禄口披露的7幅地块中,有三幅地块东西相连,均位于信诚大道北侧。由东向西分别是飞天大道以西、信诚大道以北地块;羲和路以东、信诚大道以北地块;星汉路以东、信诚大道以北地块。

地块区位图

地块现状航拍图

飞天大道以西、信诚大道以北地块

地块四至: 江宁区空港新城,西邻朝霞路,北临礼尚路,东临飞天大道,南邻信诚大道。

规划要点: 地块分A、B、C三个分区,性质分别为为二类居住用地、商办混合用地以及其他交通设施用地,总用地面积75276.95㎡。

羲和路以东、信诚大道以北地块

地块四至: 地块位于江宁区空港新城,西邻羲和路,北临礼尚路,东临朝霞路,南邻信诚大道。

规划要点: 地块分A、B、C三个分区,性质分别为二类居住用地、商办混合用地以及其他交通设施用地,总用地面积76177.5㎡。

星汉路以东、信诚大道以北地块

地块四至: 地块位于江宁区空港新城,西邻星汉路,北临礼尚路,东临羲和路,南邻信诚大道。

规划要点: 地块分A、B、C三个分区,性质分别为二类居住用地、商办用地以及交通设施用地。用地面积77434.6㎡。

江苏土地解读

3幅地块地块位于禄口新城,是南京新一轮城市发展战略的9大新城之一,拥有临近空港天然优势,将成为南京承载国际化功能、展示国际化形象的门户地区。

地块位于禄口新城中心区东南居住社区组团,紧邻信诚大道,为二类居住、商办用地,商办沿信诚大道布置, 将形成区域内的商业配套中心。 中心区内将规划建设多所学校,包含幼儿园、小学、初中、国际学校,还将建设包括青少年活动中心、会展中心、综合医院等公共管理与公共服务设施,承载空港经济开发区的城市配套功能,如意湖将打造成禄口空港新城的滨水中央公园,环湖设置跑步道、自行车道、漫步道。

金基、滁州三巽、合景泰富等多幅已出让地块,在三幅地块的东、北、西侧,东南侧为在建的林溪郡、云麓公馆等项目,片区关注度较高,为地块的开发提供了较好的市场契机。目前该板块地王盘恒大林溪郡上周首开180套房,高层均价18500元/㎡,洋房均价21500元/㎡,板块内云麓公馆、红豆香江华庭、如意郡、柏景湾、奥园金基天著尚居等多个纯新项目亟待入市。区域内二手房价约1.8-2.1万/㎡。

今年禄口板块仅出让一幅地块。4月底弘阳、禹洲夺G12地块,成交楼面价11535元/㎡,达最高限价,自持商品住房200㎡。目前该项目已定名云溪璟园,由佳兆业操盘,近期已公开售楼处和样板间。

此外,福禄路西侧也有两幅地块,值得关注的是,两幅地均位于纯宅地,总用地面积近6.5公顷!

地块四至图

禄口福禄路以西、礼尚路以北地块

地块四至: 地块位于江宁区空港新城,礼尚路以北,义庆路以南,福禄路以西,玉振路以东路。

规划要点: 地块为二类居住用地,用地面积41624.36㎡,容积率1

禄口福禄路以西、仁寿路以北地块

地块四至: 地块位于江宁区空港新城,仁寿路以北,越秀路以南,福禄路以西,玉振路以东。

规划要点: 地块为二类居住用地,用地面积23303.58㎡,容积率1

江苏土地解读

两幅地块均位于禄口新城中心区东南居住社区组团,紧邻信诚大道,中心区内将规划建设多所学校,包含幼儿园、小学、初中、国际学校,还将建设包括青少年活动中心、会展中心、综合医院等公共管理与公共服务设施,承载空港经济开发区的城市配套功能,如意湖将打造成禄口空港新城的滨水中央公园。

地块南侧紧邻奥园金基天著尚居项目地块,东侧为禄口中学、禄口小学,公共生活配套较为完善。地块片区已有恒大、中海、金基、滁州三巽、合景泰富等多个品牌房企进驻,目前恒大林溪郡已上市,云麓公馆等多个项目将现房上市,禄口新城市场关注度较高,为地块的开发提供了较好的市场契机。

入市最快的很可能是云溪璟园,项目4月底由弘阳、禹洲拿地,成交楼面价11535元/㎡,达最高限价,自持商品住房200㎡。该项目已公开售楼处和样板间。

位于禄口新城西北部陶吴片区(横溪街道),此次也披露了两幅涉宅地,总用地面积近7.3公顷。

地块四至图

地块现状航拍图

宁丹路以西、凌霄路以北地块

地块四至: 地块位于南京市江宁区横溪街道,宁丹路以西、凌霄路(现状汤铜路)以北、陶杨路以东。

规划要点: 地块为二类居住用地,用地面积19657.36㎡,容积率1

云台西路以东、凌霄路以北地块

地块四至: 地块位于南京市江宁区横溪街道,云台西路以东、凌霄路(现状汤铜路)以北、陶杨路以西。

规划要点: 地块分A、B两个分区,性质分别为二类居住用地、基层社区中心用地,总用地面积53221.02㎡。

江苏土地解读

今年2月发布的《南京禄口新城西单元(NJNBh010)控制性详细规划》显示,本地块位处的江宁禄口新城西北部陶吴片区,功能定位为:禄口新城西部的重要产业片区——以临空高科技产业以及先进制造业为主;禄口新城西部的特色宜居社区,将规划形成“一心三轴三片区”的总体布局结构。

本地块位于陶吴片区核心——陶吴社区生活服务中心, 地块周边公共配套较为完善,南侧紧邻江宁台创园,北侧为大桥河、在建陶吴小学新校区、以及横溪街道安置房。 地块周边有狮子山公园、江宁台创花博园、甘泉湖旅游度假区等丰富文旅资源和多个老小区、中小学等,配套相对成熟,人居氛围成熟。

两幅地块均位于凌霄路以北,仅一街之隔,是该片区近年来推出的首批居住用地。其中,云台西路以东、凌霄路以北地块B分区为基层社区中心用地,将形成片区内的公共生活中心。具体配建要求配建社区卫生服务站、体育活动站、居家养老服务站、小型商业金融服务设施等。

区域内上一次土地出让还是2016年,美的以3.48亿夺得G63地块,楼面地价4516元/㎡。项目即目前在售的美的雍翠园,6层毛坯洋房,售价约1.49万/㎡。

汤山5幅地

泉都大街以南、经十路以东地块

地块四至图

地块现状航拍图

地块四至: 地块位于江宁区汤山温泉旅游度假区,北临泉都大街,西临经十路,东临经十一路,南临万安祥路。

规划要点: 地块为商住混合用地,总用地面积27155.65㎡,容积率1<Far≤2,建筑高度H≤60米。

泉都大街以南、天润路以西地块

地块区位图

地块航拍现状图

地块四至: 地块位于江宁区汤山温泉旅游度假区,泉都大街以南、天润路以西、若水路以东。

规划要点:

仙涧路以东、S122以北地块

地块四至: 地块位于江宁区汤山温泉旅游度假区,东临老宁杭公路、北临古泉路、南邻S122、西邻仙涧路。

规划要点:

仙涧路以东、古泉路以北地块

地块四至: 地块位于江宁区汤山温泉旅游度假区,东临老宁杭公路、北临神泉路、南邻古泉路、西邻仙涧路。

规划要点:

地块区位图

地块现状航拍图

圣汤大道以北、积玉路以东地块

地块区位图

地块现状航拍图

地块四至: 地块位于江宁区汤山温泉旅游度假区,圣汤大道以北、城开汤山公馆以南、积玉路以东、美泉路以西。

规划要点:

江苏土地解读

5幅地块位于汤山旅游度假区中心 ,周边有颐尚温泉度假村、汤泉一号温泉度假区、绿地御豪温泉酒店、金乌温泉公园等众多温泉旅游度假目的地,汤山矿坑公园、古猿人洞景区、欢乐水魔方水上乐园等文旅资源,还有百联奥莱、景枫商业体,商业氛围十分成熟、消费群体较为可观。

目前,周边项目包括旭辉银城江山御、碧桂园汤山源著,精装均价在2万/平米出头。二手房基本为安置房,均价在1.5-1.8万/㎡。

在土地拍卖上,今年汤山陆续开仓,今年4月位于汤山新城G13商办地块被南京家乐家商业广场有限公司竞得,成交价3.52亿,溢价36.96%。

谷里1幅地

邻里大道以南、经五路以东地块

地块区位图

地块现状航拍图

地块四至: 地块位于谷里街道,邻里大道以南、经五路以东。

规划要点:

江苏土地解读

该地块坐落于谷里新市镇中心区,为镇区规划结构中的镇区综合中心(“一心”)的重要组成。毗邻本地块,密布有镇区公共生活中心和商业配套中心的社区服务中心、文体活动中心、卫生服务中心、好又多超市等,而本招商地块的推出及开发建设,将进一步提档谷里新市镇的商业配套。

地块紧邻雕塑公园、金牛河,自然景观资源丰富 ,地块周边为新民花苑、泉塘公寓等多个大型居住社区,商业消费群体较为可观,可为本地块未来的商业运营提供较为充足的客流。 作为商业用地,本招商地块有着大面宽、短进深的绝佳资源优势,可建成大沿街面的底层商铺,商业运营价值较高。

地块C分区地面为出让的地下空间,将作为停车设施使用,可为未来的商业运营提供较为便捷的停车配套。

(来源:江苏土地)

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